Dhie Neji L'Excellence Immobilière Fondée sur la Rigueur & la Confiance
Fondateur et dirigeant de FIRST IMMO Tunisie, Dhie Neji met plus de 10 années d'expertise terrain au service des propriétaires de biens de prestige, des investisseurs institutionnels et de la diaspora tunisienne (TRE).
"Offrir une alternative résolument moderne aux pratiques traditionnelles : sécuriser 100% des transactions via l'audit cadastral préalable du Titre Foncier (CPF), éliminer toute décote grâce à une estimation comparative rationnelle, et valoriser chaque propriété d'exception par des technologies cinématographiques 4K et drone inédites en Tunisie."
Dhie Neji
✓CEO & Fondateur • FIRST IMMO
Domaines d'Expertise de Dhie Neji
Une maîtrise technique, juridique et financière à 360° pour concrétiser et sécuriser chaque acquisition ou cession immobilière en Tunisie.
Audit Foncier & Titre Bleu (CPF)
Examen rigoureux des formalités cadastrales : vérification du certificat de propriété auprès de la Conservation Foncière, purge des hypothèques, résolution des litiges d'indivision (Chiyâa) et régularisation des Titres Arbi auprès du Tribunal Immobilier.
Négociation Stratégique & Discrétion
Intermédiation de haut niveau pour propriétés de maître (villas à Carthage, penthouses au Lac 2, domaines à Gammarth). Conduite des négociations sans guerre de prix stérile, préservant la pleine valeur vénale et la stricte confidentialité des parties.
Accompagnement Diaspora TRE & Étrangers
Prise en charge intégrale des Tunisiens résidant à l'étranger : visites immersives par vidéo 4K, procurations consulaires notariées, comptes d'investissement en devises convertibles et instruction des dossiers d'Autorisation du Gouverneur pour les non-tunisiens.
Fiscalité Immobilière & Plus-Value
Maîtrise pointue de la loi de finances tunisienne 2026 : calcul exact de l'impôt sur la plus-value immobilière à la Recette des Finances (barème 10% / 15%), droits d'enregistrement au taux proportionnel, et dégrèvements légaux pour résidences principales.
Immobilier Commercial & Baux Professionnels
Négociation de murs commerciaux, pas-de-porte et droits au bail dans les pôles tertiaires majeurs (Les Berges du Lac 1 & 2, Centre Urbain Nord). Structuration de baux commerciaux 3-6-9 sécurisés pour enseignes de prestige et multinationales.
PropTech & Captation Cinématographique 4K
Créateur du studio interne FIRST IMMO Visual Lab : valorisation des mandats par plans de drone 4K, visites virtuelles immersives 3D et direction artistique éditoriale qui permettent de déclencher les coups de cœur acheteurs en moins de 35 jours.
Études de Cas : Défis Foncier Résolus par Dhie Neji
Découvrez comment des situations immobilières complexes ont été débloquées avec succès et en toute sérénité.
Sortie d'Indivision (Chiyâa) & Vente d'une Villa de Maître
Succession bloquée entre 7 héritiers dont 4 résidant en Europe. Dhie Neji a coordonné l'expertise d'évaluation amiable, la purge des servitudes anciennes au Tribunal Foncier, et la vente en mandat exclusif au juste prix en 42 jours chrono.
Acquisition 100% à Distance pour un Cadre TRE à Dubaï
Achat d'un penthouse de 280 m² avec terrasse vue lac. Dhie Neji a organisé la visite immersive vidéo 4K par drone, l'audit du Titre Bleu individuel, l'ouverture du compte en devises convertibles et la signature par procuration consulaire.
Cession Corporate & Bail Commercial Sécurisé
Cession d'un plateau de bureaux de 850 m² pour un groupe pharmaceutique multinational. Négociation confidentielle sans décote et mise en place d'un bail commercial 3-6-9 garantissant 9.1% de rendement net annuel.
10 Années au Cœur du Marché Immobilier Tunisien
De la négociation de terrain brut à la fondation de l'agence de référence pour l'immobilier d'exception en Tunisie.
Fondateur & Directeur Général — FIRST IMMO Tunisie
Création et développement de FIRST IMMO avec pour ambition de réinventer les codes de l'immobilier haut de gamme en Tunisie. Mise en place du pôle de captation vidéo 4K / drone, standardisation des audits de conformité Titre Bleu et accompagnement sur-mesure d'une clientèle d'expatriés, de diplomates et de dirigeants d'entreprises.
Directeur des Ventes & Consultant Grands Comptes — Immobilier de Prestige
Pilotage de cessions d'actifs d'envergure dans le Grand Tunis (Les Berges du Lac 1 et 2, Gammarth, La Marsa). Conseil exclusif pour family offices et investisseurs institutionnels sur la restructuration d'immeubles de bureaux, terrains constructibles et résidences de maître.
Analyste de Marché & Négociateur Foncier — Foncier & Résidentiel Nord
Immersion approfondie dans les procédures de purge foncière auprès du Tribunal Foncier et de la Conservation de la Propriété Foncière (CPF). Négociation de parcelles constructibles, analyse des plans d'aménagement urbain (PAU) à La Soukra et Carthage.
La Vision de Dhie Neji pour l'Immobilier Tunisien
Une approche fondée sur trois engagements immuables : la certitude juridique, l'innovation technologique et l'intégrité déontologique.
La Sécurité Juridique Absolue
"L'achat d'un bien immobilier est pour beaucoup le projet d'une vie, ou le pivot d'une stratégie de transmission patrimoniale. Nous refusons catégoriquement les zones grises : aucun bien n'entre dans notre catalogue sans titre foncier individuel purgé (Titre Bleu) et sans quitus fiscal irréprochable."
L'Estimation Juste & Rationnelle
"Le marché tunisien a trop longtemps souffert de surenchères irréalistes ou d'estimations approximatives qui bloquent les biens pendant des mois. Chez FIRST IMMO, nos valorisations reposent sur des données réelles d'actes authentiques récents et sur la valeur locative objective."
Le Pont International avec la Diaspora
"Les Tunisiens résidant à l'étranger méritent la même sérénité que s'ils visitaient le bien à pied. Grâce à notre production vidéo 4K et nos processus notariés dématérialisés, nous recréons un lien de confiance total entre la diaspora et la terre natale."
« Dans l'immobilier haut de gamme, le luxe ne se mesure pas seulement au marbre ou à la vue sur mer. Il réside avant tout dans la tranquillité d'esprit que procure une transaction 100% sécurisée, sans mauvaise surprise ni litige futur. »
Analyses & Rapports Rédigés par Dhie Neji
Décryptages techniques du marché, guides juridiques notariés et barèmes fiscaux officiels pour guider vos décisions d'investissement.
Fiscalité 2026
Impôt sur la Plus-Value Immobilière en Tunisie : Barème Officiel & Calcul à la Recette
Juridique Foncier
Titre Arbi vs Titre Bleu en Tunisie : Risques Juridiques & Tribunal Immobilier
Marché 2026
Prix m² Les Berges du Lac 2 & La Marsa : Est-ce encore rentable d'investir ?
Guide Diaspora
Crédit Immobilier Diaspora TRE en Tunisie : Financement en Devises & Banques
Discutez Directement de Votre Projet avec Dhie Neji
Que vous souhaitiez estimer et céder une propriété de prestige en toute discrétion, acquérir un penthouse aux Berges du Lac 2 ou sécuriser un audit de Titre Foncier.